幸田の土地相場
熊本県熊本市南区幸田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区幸田の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.0%。
推定相場
幸田の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
239,175円/坪
推定総額
2,033万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
2,361
取引実績
15件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200820132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第1四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2020年第1四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
6,300円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
幸田は熊本市南区内54地区中11位（上位80%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の薄場とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）