島町の土地相場
熊本県熊本市南区島町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区島町の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.4%。
推定相場
島町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
355,128円/坪
推定総額
2,841万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が110,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
2,101
取引実績
27件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
島町は熊本市南区内54地区中7位（上位87%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の平田とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区島町４丁目６７番外 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅,医院,その他 | 西熊本 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）