銭塘町の土地相場
熊本県熊本市南区銭塘町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区銭塘町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
銭塘町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
37,151円/坪
推定総額
297万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,346円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
438
取引実績
15件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪5万円へ、14年間で15.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
96円
14坪〜（45㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
840円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2014年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2012年第3四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
銭塘町は熊本市南区内54地区中54位（上位0%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の城南町東阿高とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）