城南町東阿高の土地相場
熊本県熊本市南区城南町東阿高 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町東阿高の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南町東阿高の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
38,655円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
333
取引実績
11件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020112012201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2021年は坪5万円へ、11年間で18.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2012年第4四半期
230円
157坪〜（520㎡〜）
1.5/坪
2011年第3四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町東阿高は熊本市南区内54地区中53位（上位2%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の内田町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）