富合町南田尻の土地相場
熊本県熊本市南区富合町南田尻 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,669円高くなります。
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて101%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
3件
17万/坪
南東
8件
13万/坪
南
4件
12万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼64.7%
平均価格
869
取引実績
23件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、15年間で61.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
69円
18坪〜（60㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町南田尻は熊本市南区内54地区中43位（上位20%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の護藤町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
43
富合町南田尻 ◀
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8.0/坪