城南町藤山の土地相場
熊本県熊本市南区城南町藤山 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町藤山の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南町藤山の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
39,510円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大205%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が87,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて218%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
545
取引実績
19件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
13円
9坪〜（30㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
940円
124坪〜（410㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町藤山は熊本市南区内54地区中51位（上位6%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の城南町今吉野とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）