富合町榎津の土地相場
熊本県熊本市南区富合町榎津 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区富合町榎津の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富合町榎津の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,370円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
90坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
623
取引実績
13件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+76.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
900円
185坪〜（610㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2019年第3四半期
650円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2013年第3四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
420円
178坪〜（590㎡〜）
2.4/坪
2012年第3四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2011年第4四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2010年第1四半期
510円
115坪〜（380㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町榎津は熊本市南区内54地区中47位（上位13%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の富合町大町とは14%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）