並建町の土地相場
熊本県熊本市南区並建町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区並建町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
並建町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
41,374円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
574
取引実績
24件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、14年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2018年第4四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2018年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
並建町は熊本市南区内54地区中48位（上位11%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の富合町榎津とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）