城南町舞原の土地相場
熊本県熊本市南区城南町舞原 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,890円高くなります。
4〜6m
34件
10万/坪
6〜8m
40件
14万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
23件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
長方形
34件
12万/坪
袋地等
3件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
3件
17万/坪
北
10件
14万/坪
南
19件
13万/坪
東
19件
12万/坪
西
21件
11万/坪
南西
8件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
812
取引実績
86件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+187.7%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
266坪〜（880㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町舞原は熊本市南区内54地区中44位（上位19%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の富合町南田尻とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
44
城南町舞原 ◀
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7.8/坪