奥古閑町の土地相場
熊本県熊本市南区奥古閑町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区奥古閑町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.5%。
推定相場
奥古閑町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
56,130円/坪
推定総額
449万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
494
取引実績
19件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+91.0%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2017年第1四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
奥古閑町は熊本市南区内54地区中49位（上位9%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の並建町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
奥古閑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 川尻 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）