奥古閑町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区奥古閑町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥古閑町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,863万円
うち土地分
1,389万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
2,836
取引実績
10件
平均面積
1115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
1万
3万
'12'13'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
860円
380㎡〜
2.3
2024年第2四半期
5,000円
1800㎡〜
2.8
2021年第2四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2019年第4四半期
2,500円
990㎡〜
2.5
2019年第3四半期
1,000円
830㎡〜
1.2
2019年第2四半期
4,700円
500㎡〜
9.4
2018年第3四半期
3,400円
1800㎡〜
1.9
2017年第2四半期
1,800円
1700㎡〜
1.1
2013年第3四半期
2,500円
1400㎡〜
1.8
2012年第2四半期
1,800円
1500㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
奥古閑町は熊本市南区内49地区中47位（上位4%）。
単価4.3。
1つ上の城南町今吉野とは12%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
奥古閑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 川尻 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）