城南町今吉野の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町今吉野 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
474
80〜100㎡
3件
2,116
100〜120㎡
4件
2,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,439
6〜8m
3件
3,005
8m以上
6件
1,040
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,295
取引実績
18件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
2万
'09'10'11'13'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
210㎡〜
2.3
2023年第2四半期
560円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2023年第1四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2021年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2021年第1四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2020年第4四半期
250円
180㎡〜
1.4
2020年第3四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2020年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2017年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2017年第3四半期
440円
240㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町今吉野は熊本市南区内49地区中46位（上位6%）。
単価4.7。
1つ上の城南町隈庄とは6%の差。
城南町今吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宇土 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）