銭塘町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区銭塘町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
銭塘町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,284万円
うち土地分
809万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,685
取引実績
11件
平均面積
537㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'16'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2021年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2021年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2020年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2019年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2016年第3四半期
1,100円
1300㎡〜
0.8
2014年第3四半期
960円
530㎡〜
1.8
2014年第1四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2011年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2011年第2四半期
770円
780㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
銭塘町は熊本市南区内49地区中43位（上位12%）。
単価5.5。
1つ上の城南町碇とは22%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）