川尻の一戸建て相場
熊本県熊本市南区川尻 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区川尻の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約47件、前年比-64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,135。鉄骨造（1,490）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,135
木造
33件
1,703
鉄骨造
6件
1,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,014
80〜100㎡
11件
1,859
100〜120㎡
8件
1,716
120〜150㎡
10件
1,745
150㎡以上
7件
2,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,112
4〜6m
18件
1,699
6〜8m
7件
1,428
8m以上
13件
2,224
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼64.1%
平均価格
1,554
取引実績
47件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
1,900円
445㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第3四半期
2,500円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
6,200円
570㎡〜
10.9
2025年第2四半期
280円
185㎡〜
1.5
2025年第2四半期
60円
40㎡〜
1.5
2025年第1四半期
800円
340㎡〜
2.4
2024年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2024年第1四半期
1,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
川尻は熊本市南区内49地区中40位（上位18%）。
単価7.5。
1つ上の城南町千町とは4%の差。
川尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 | 6.6/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 川尻 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川尻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。