城南町下宮地の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町下宮地 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
700
80〜100㎡
9件
1,779
100〜120㎡
11件
1,824
120〜150㎡
3件
1,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,039
6〜8m
14件
1,961
8m以上
3件
1,624
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼45.9%
平均価格
2,000
取引実績
40件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ
780
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
700円
135㎡〜
5.2
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
780円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第2四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,500円
320㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2024年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町下宮地は熊本市南区内49地区中35位（上位29%）。
単価9.2。
1つ上の富合町杉島とは0%の差。