合志の一戸建て相場
熊本県熊本市南区合志 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
合志の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,652万円
うち土地分
2,178万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,506。木造（4,099）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,347
取引実績
15件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
23万
'13'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第4四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2024年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2024年第3四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2024年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第2四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2024年第2四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2024年第1四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2024年第1四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
合志は熊本市南区内49地区中1位（上位98%）。
単価22.5。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）