合志の一戸建て相場
熊本県熊本市南区合志 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区合志の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約16件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,972。木造（3,612）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,972
木造
8件
3,612
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,668
100〜120㎡
10件
3,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,424
6〜8m
9件
3,802
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,331
取引実績
16件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
21万
'13'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2024年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第4四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2024年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2024年第3四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2024年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第2四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2024年第2四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2024年第1四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
合志は熊本市南区内49地区中1位（上位98%）。
単価22.4。
高価格帯（1〜17位）
合志の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。