日吉の一戸建て相場
熊本県熊本市南区日吉 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,913
120〜150㎡
3件
2,010
150㎡以上
4件
8,997
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,952
4〜6m
10件
2,271
平均㎡単価
14.7
平均価格
3,698
取引実績
18件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
27万
'08'11'13'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
49
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
28,000円
570㎡〜
49.1
2022年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2022年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2021年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2020年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2019年第2四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2017年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2016年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2015年第4四半期
5,400円
350㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
日吉は熊本市南区内49地区中6位（上位88%）。
単価14.7。
1つ上の平田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）