江越の一戸建て相場
熊本県熊本市南区江越 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江越の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,394万円
うち土地分
4,919万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
5,215
取引実績
13件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
15万
14万
'08'09'12'14'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
32
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
320㎡〜
13.8
2021年第3四半期
15,000円
850㎡〜
17.6
2021年第1四半期
4,700円
360㎡〜
13.1
2020年第3四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2019年第4四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2019年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2018年第4四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2018年第2四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2018年第1四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2014年第2四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
江越は熊本市南区内49地区中10位（上位80%）。
単価13.8。
1つ上の良町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
江越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 平成 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）