田迎の一戸建て相場
熊本県熊本市南区田迎 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
田迎の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
4,738万円
うち土地分
4,264万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,356。軽量鉄骨造（3,394）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
平均価格
4,283
取引実績
40件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
15万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2022年第4四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2022年第4四半期
12,000円
870㎡〜
13.8
2022年第2四半期
2,300円
210㎡〜
・５ＤＫ
11.0
2022年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2022年第1四半期
4,500円
800㎡〜
5.6
2021年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2021年第3四半期
8,500円
610㎡〜
13.9
2021年第3四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2021年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
田迎は熊本市南区内49地区中11位（上位78%）。
単価13.4。
1つ上の江越とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）