城南町塚原の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町塚原 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,358
6〜8m
5件
1,563
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,806
取引実績
11件
平均面積
704㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'12'15'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2023年第4四半期
5,000円
710㎡〜
7.0
2023年第2四半期
2,600円
1200㎡〜
2.2
2021年第4四半期
2,600円
1700㎡〜
1.5
2020年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2019年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2018年第3四半期
870円
590㎡〜
1.5
2017年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2015年第2四半期
1,900円
990㎡〜
1.9
2015年第2四半期
2,000円
620㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町塚原は熊本市南区内49地区中49位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の城南町東阿高とは38%の差。