城南町宮地の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町宮地 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,098
80〜100㎡
14件
1,703
100〜120㎡
7件
1,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,401
6〜8m
8件
2,596
8m以上
5件
3,248
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,936
取引実績
36件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
11万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第2四半期
2,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第2四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2023年第4四半期
8,200円
710㎡〜
11.5
2023年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2023年第1四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2022年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2021年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2021年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町宮地は熊本市南区内49地区中38位（上位22%）。
単価8.6。
1つ上の野田とは3%の差。