城南町宮地の土地相場
熊本県熊本市南区城南町宮地 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町宮地の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南町宮地の土地
43件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
41,180円/坪
推定総額
288万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
668
取引実績
43件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+149.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
950円
163坪〜（540㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2021年第4四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町宮地は熊本市南区内54地区中39位（上位28%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の土河原町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）