護藤町の土地相場
熊本県熊本市南区護藤町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,384円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ整形
5件
20万/坪
台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
長方形
4件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
13件
17万/坪
南西
6件
14万/坪
北
7件
14万/坪
東
4件
11万/坪
西
8件
10万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
930
取引実績
47件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+48.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
870円
112坪〜（370㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
293坪〜（970㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
護藤町は熊本市南区内54地区中42位（上位22%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の城南町下宮地とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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護藤町 ◀
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8.1/坪
護藤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 3.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川尻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）