会富町の土地相場
熊本県熊本市南区会富町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区会富町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+251.3%。
推定相場
会富町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
29,096円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▲251.3%
平均価格
981
取引実績
32件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、10年間で+177.0%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2020年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
会富町は熊本市南区内54地区中45位（上位17%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の城南町舞原とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）