城南町今吉野の土地相場
熊本県熊本市南区城南町今吉野 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町今吉野の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.3%。
推定相場
城南町今吉野の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
83,009円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
597
取引実績
31件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
510円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
2,800円
221坪〜（730㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
490円
224坪〜（740㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町今吉野は熊本市南区内54地区中50位（上位7%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の奥古閑町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
城南町今吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宇土 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）