刈草の土地相場
熊本県熊本市南区刈草 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区刈草の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
刈草の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
329,820円/坪
推定総額
2,474万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,902
取引実績
20件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪36万円へ、15年間で+147.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2018年第2四半期
3,300円
221坪〜（730㎡〜）
14.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2017年第4四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2015年第3四半期
2,700円
197坪〜（650㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
刈草は熊本市南区内54地区中18位（上位67%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の合志とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
刈草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 6.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西熊本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）