良町の土地相場
熊本県熊本市南区良町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区良町の土地相場は坪単価6万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
良町の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
299,284円/坪
推定総額
1,945万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,757
取引実績
114件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+26.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
良町は熊本市南区内54地区中8位（上位85%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の島町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）