合志の土地相場
熊本県熊本市南区合志 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区合志の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.4%。
推定相場
合志の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
166,948円/坪
推定総額
1,586万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,760円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,954
取引実績
17件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
20082016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
3,200円
293坪〜（970㎡〜）
10.9/坪
2018年第3四半期
2,400円
206坪〜（680㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
合志は熊本市南区内54地区中17位（上位69%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の御幸笛田とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）