日吉の土地相場
熊本県熊本市南区日吉 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,252円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
13件
26万/坪
6〜8m
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
4件
30万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
台形
3件
26万/坪
長方形
3件
22万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
30万/坪
北西
3件
28万/坪
南
5件
25万/坪
東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
2,235
取引実績
21件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
2008201120132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪20万円へ、15年間で34.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
3,800円
154坪〜（510㎡〜）
24.6/坪
2020年第3四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
3,600円
278坪〜（920㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2014年第3四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
5,200円
281坪〜（930㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
日吉は熊本市南区内54地区中15位（上位72%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の上ノ郷とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
日吉 ◀
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17.7/坪