薄場の土地相場
熊本県熊本市南区薄場 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,452円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
3件
30万/坪
長方形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
8件
28万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
5件
35万/坪
西
5件
28万/坪
東
9件
28万/坪
北
6件
27万/坪
南東
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,865
取引実績
35件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万4万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
4,800円
239坪〜（790㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
5,200円
185坪〜（610㎡〜）
28.2/坪
2021年第4四半期
6,300円
266坪〜（880㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
薄場は熊本市南区内54地区中10位（上位81%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の近見とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
薄場 ◀
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20.1/坪
薄場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 6.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 西熊本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）