薄場の一戸建て相場
熊本県熊本市南区薄場 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区薄場の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,877
100〜120㎡
8件
2,351
120〜150㎡
9件
2,380
150㎡以上
5件
3,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,803
4〜6m
18件
2,288
6〜8m
7件
2,314
8m以上
3件
2,066
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,430
取引実績
36件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
７ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
820㎡〜
3.7
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2024年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2023年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2023年第2四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2023年第1四半期
5,400円
465㎡〜
・７ＬＤＫ
11.6
2023年第1四半期
5,400円
460㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
薄場は熊本市南区内49地区中28位（上位43%）。
単価11.0。
1つ上の砂原町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
薄場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 6.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 西熊本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
薄場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。