八分字町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区八分字町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
653
80〜100㎡
7件
1,576
100〜120㎡
40件
2,013
120〜150㎡
9件
2,654
150㎡以上
6件
2,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
2,077
6〜8m
6件
2,411
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,204
取引実績
80件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第2四半期
1,000円
650㎡〜
1.5
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2024年第4四半期
1,800円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2024年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
八分字町は熊本市南区内49地区中31位（上位37%）。
単価10.5。
1つ上の城南町舞原とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
八分字町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）