八分字町の土地相場
熊本県熊本市南区八分字町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区八分字町の土地相場は坪単価4万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八分字町の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
135,083円/坪
推定総額
1,283万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,379
取引実績
72件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+136.3%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
4,900円
157坪〜（520㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
八分字町は熊本市南区内54地区中28位（上位48%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の荒尾とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
八分字町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）