富合町杉島の土地相場
熊本県熊本市南区富合町杉島 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区富合町杉島の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.7%。
推定相場
富合町杉島の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
163,631円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
1,128
取引実績
13件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
20092014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、16年間で45.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
206坪〜（680㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
740円
106坪〜（350㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2015年第3四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2014年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2014年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町杉島は熊本市南区内54地区中32位（上位41%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の富合町古閑とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
富合町杉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 川尻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）