富合町古閑の土地相場
熊本県熊本市南区富合町古閑 | 26件の成約データ
熊本県熊本市南区富合町古閑の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富合町古閑の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
135,617円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,735
取引実績
26件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪12万円へ、16年間で49.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
251坪〜（830㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町古閑は熊本市南区内54地区中31位（上位43%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の城南町碇とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）