富合町廻江の土地相場
熊本県熊本市南区富合町廻江 | 19件の成約データ
熊本県熊本市南区富合町廻江の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富合町廻江の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
172,349円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,679
取引実績
19件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
201020132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪16万円へ、14年間で+83.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,800円
544坪〜（1800㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
3,900円
266坪〜（880㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
3,200円
191坪〜（630㎡〜）
16.8/坪
2019年第2四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2017年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2016年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2015年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2014年第4四半期
810円
53坪〜（175㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町廻江は熊本市南区内54地区中29位（上位46%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の八分字町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）