川尻の土地相場
熊本県熊本市南区川尻 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区川尻の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川尻の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
181,015円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
866
取引実績
45件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2024年第4四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
80円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
川尻は熊本市南区内54地区中26位（上位52%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の城南町隈庄とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
川尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 | 6.6/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 川尻 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）