荒尾の土地相場
熊本県熊本市南区荒尾 | 10件の成約データ
熊本県熊本市南区荒尾の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒尾の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
76,736円/坪
推定総額
729万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,960
取引実績
10件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪12万円から2023年は坪4万円へ、5年間で69.5%下落（年平均-13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
3,500円
272坪〜（900㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2019年第2四半期
5,800円
233坪〜（770㎡〜）
24.9/坪
2019年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
荒尾は熊本市南区内54地区中27位（上位50%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の川尻とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）