城南町碇の土地相場
熊本県熊本市南区城南町碇 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町碇の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.7%。
推定相場
城南町碇の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
120,343円/坪
推定総額
842万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
957
取引実績
18件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
330円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2015年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2013年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町碇は熊本市南区内54地区中30位（上位44%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の富合町廻江とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）