城南町さんさんの土地相場
熊本県熊本市南区城南町さんさん | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町さんさんの土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南町さんさんの土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
169,762円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,083
取引実績
44件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、11年間で+21.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2018年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2018年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2017年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2017年第2四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2017年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町さんさんは熊本市南区内54地区中34位（上位37%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の元三町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
城南町さんさん周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 3.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 宇土 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）