富合町新の土地相場
熊本県熊本市南区富合町新 | 11件の成約データ
熊本県熊本市南区富合町新の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富合町新の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
43,511円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,580
取引実績
11件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2022年は坪11万円へ、12年間で+63.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
3,700円
284坪〜（940㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2018年第2四半期
600円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2012年第2四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2011年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2011年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町新は熊本市南区内54地区中37位（上位31%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の御幸木部とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）