内田町の土地相場
熊本県熊本市南区内田町 | 11件の成約データ
熊本県熊本市南区内田町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内田町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
15,367円/坪
推定総額
46万円
容積率単価
-
30坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
263
取引実績
11件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪2万円から2022年は坪8万円へ、6年間で+220.1%上昇（年平均+36.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
35円
11坪〜（35㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
46円
30坪〜（100㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
87円
17坪〜（55㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
内田町は熊本市南区内54地区中52位（上位4%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の城南町藤山とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）