富合町大町の土地相場
熊本県熊本市南区富合町大町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区富合町大町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富合町大町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
56,033円/坪
推定総額
504万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて169%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
717
取引実績
30件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+49.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2018年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町大町は熊本市南区内54地区中46位（上位15%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の会富町とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）