馬渡の土地相場
熊本県熊本市南区馬渡 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市南区馬渡の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬渡の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
585,101円/坪
推定総額
4,096万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
3,918
取引実績
11件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万50万42万34万26万
20082010201220202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+42.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2020年第2四半期
5,200円
112坪〜（370㎡〜）
46.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2019年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2012年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2012年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2012年第3四半期
6,100円
166坪〜（550㎡〜）
36.7/坪
2011年第3四半期
8,500円
284坪〜（940㎡〜）
29.9/坪
2010年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2009年第2四半期
6,200円
209坪〜（690㎡〜）
29.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
馬渡は熊本市南区内54地区中1位（上位98%）。
坪単価38.1/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
馬渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区馬渡２丁目２０１番 | 13.3/㎡ | +3.1% | 店舗 | 平成 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）