田迎の土地相場
熊本県熊本市南区田迎 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が184,296円高くなります。
4〜6m
12件
36万/坪
6〜8m
7件
50万/坪
8m以上
8件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて51%の差があります。
台形
5件
53万/坪
長方形
7件
42万/坪
ほぼ長方形
10件
41万/坪
不整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
7件
49万/坪
北
8件
42万/坪
南
7件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,026
取引実績
31件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第1四半期
8,800円
266坪〜（880㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2023年第1四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
11,000円
242坪〜（800㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
田迎は熊本市南区内54地区中3位（上位94%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の江越とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
田迎 ◀
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31.7/坪