田迎のマンション相場
熊本県熊本市南区田迎 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田迎の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,589万円
㎡単価
20.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.0万円に対し、築35年は18.4万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,545円。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,421
取引実績
28件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,354
13件
３ＬＤＫ
1,436
11件
２ＬＤＫ
1,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田迎のマンション一覧（4棟）
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区のマンションマップ
熊本市南区内のエリアランキング
田迎は熊本市南区内6地区中6位（上位0%）。
単価18.0。
1つ上の近見とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）