田迎のマンション相場
熊本県熊本市南区田迎 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市南区田迎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約29件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.6万円に対し、築35年は18.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
20.6万/㎡
築20年
7件
18.1万/㎡
築25年
6件
18.9万/㎡
築30年
5件
19.0万/㎡
築35年
3件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,515円。
３ＬＤＫ
12件
1,533円
４ＬＤＫ
13件
1,485円
２ＬＤＫ
3件
1,515円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,424
取引実績
29件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,354
13件
３ＬＤＫ
1,442
12件
２ＬＤＫ
1,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田迎のマンション一覧（8棟）
フラワーマンション田迎
築37年
| 8階建
| 93戸
1,480万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ハウベストマンション田迎一番館
築30年
| 13階建
| 61戸
1,480万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エバーライフ平成東
築22年
| 9階建
| 72戸
1,920万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ田迎
築29年
| 8階建
| 21戸
2,399万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買2件
パークマンション田迎平成けやき通り
築20年
売買0件
フラワーマンション田迎
売買0件
フラワーマンション田迎
売買0件
中古マンション フラワーマンション田迎
築37年
売買0件
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区のマンションマップ
熊本市南区内のエリアランキング
田迎は熊本市南区内6地区中6位（上位0%）。
単価18.0。
1つ上の近見とは11%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
田迎 ◀
―
18.0
田迎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。