フラワーマンション田迎

熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1 | 築37年 | 93戸

推定相場

フラワーマンション田迎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は19.1〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には74,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,563万円です。3SLDKが最も高く平均2,248万円、4LDKは平均1,468万円です。

3LDK

9件

1,563万

3SLDK

2件

2,248万

4LDK

8件

1,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,563万	1,380万	1,798万
3SLDK	2件	2,248万	2,198万	2,298万
4LDK	8件	1,468万	1,380万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.2万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

19万/㎡

8件

4-7階

20.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	93戸
専有面積	75.14m² ～ 91.27m²
施工会社	竹中工務店
管理会社	アスクメンテナンス
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立田迎西小学校

中学校

熊本市立託麻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワーマンション田迎	1989	93戸	19.1万	1,480万
シティライフ田迎	1997	21戸	30.0万	2,399万
ポレスターはません通り	2013	44戸	29.9万	2,580万
ハウベストマンション田迎一番館	1996	61戸	19.1万	1,480万
シティライフ田迎３	2001	28戸	22.6万	1,950万
ヴォルフスガルテン萩原Ａ	1990	52戸	19.7万	1,550万
ヴォルフスガルテン萩原	1990	52戸	25.4万	1,998万
ウッディマンションけやき通り	1995	55戸	23.9万	1,680万
エバーライフ平成東	2004	72戸	25.6万	1,920万
シティライフ八王寺通り	1999	24戸	26.5万	2,190万
エイルヴィラグランシス平成南	2002	71戸	26.9万	1,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.2万	17.2万	21.0万	21.2万	-	22.3万	-	19.1万
4LDK	18.5万	18.4万	-	-	17.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.11万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.11万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.11万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,198万	24.09万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,298万	25.18万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.33万/㎡
2024年10月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,550万	16.99万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,386万	17.13万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	80㎡〜	1,890万	23.58万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.93万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.43万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.23万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.23万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.23万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.23万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額84,211円。

4LDK

84,211円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

15件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	78,000円	973円/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	873円/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	80㎡〜	70,000円	873円/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,009円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,067円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,090円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,009円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,131円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,131円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,090円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,032円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,123円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	78,000円	973円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。