砂原町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区砂原町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,561
100〜120㎡
10件
2,449
120〜150㎡
5件
1,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
986
4〜6m
16件
2,224
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼69.8%
平均価格
2,252
取引実績
22件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
4万
'09'12'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
720㎡〜
4.4
2024年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第3四半期
2,400円
620㎡〜
3.9
2024年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第4四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2023年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2021年第4四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
砂原町は熊本市南区内49地区中27位（上位45%）。
単価11.0。
1つ上の御幸木部とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）