南高江の一戸建て相場
熊本県熊本市南区南高江 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南高江の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,455万円
うち土地分
1,981万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,887。木造（2,277）との差は729%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼52.5%
平均価格
3,366
取引実績
52件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
11万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第2四半期
8,600円
1500㎡〜
5.7
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第4四半期
550円
145㎡〜
3.8
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第3四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2024年第2四半期
7,500円
260㎡〜
28.8
2023年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2023年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
南高江は熊本市南区内49地区中29位（上位41%）。
単価10.8。
1つ上の薄場とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
南高江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）