野口の一戸建て相場
熊本県熊本市南区野口 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,760。木造（3,049）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,760
木造
63件
3,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,674
100〜120㎡
35件
2,942
120〜150㎡
18件
3,502
150㎡以上
5件
5,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,907
4〜6m
51件
3,154
6〜8m
10件
4,190
8m以上
4件
1,569
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲58.0%
平均価格
3,222
取引実績
70件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
18万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
13,000円
480㎡〜
27.1
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第4四半期
3,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,300円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2024年第2四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2023年第2四半期
930円
165㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
野口は熊本市南区内49地区中4位（上位92%）。
単価15.0。
1つ上の富合町清藤とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）